Pierwotny rynek nieruchomości

Na pierwotnym rynku nieruchomości działają dwie grupy podmiotów gospodarczych. Pierwszą z nich są spółdzielnie mieszkaniowe, natomiast drugą firmy deweloperskie. Działalność każdego z tych podmiotów gospodarczych kontrolują odpowiednie instytucje państwowe. Poza tym warto zaznaczyć, że powstało wiele aktów prawa powszechnie obowiązującego dotyczące działalności deweloperskiej i spółdzielni mieszkaniowych. Jeśli chodzi o spółdzielnie mieszkaniowe to na terytorium naszego kraju znajduje się ich ponad tysiąc. Ich działalność opiera się na budowie nowych osiedli, najczęściej w najnowszych technologiach budowlanych, co znacząco podwyższa wartość rynkową takich nieruchomości. W porównaniu do firm deweloperskich, sytuacja finansowa spółdzielni mieszkaniowych jest zdecydowanie lepsza. Wiele małych firm deweloperskich bardzo dotkliwie odczuło kryzys ekonomiczny. Z tego powodu trudno im utrzymać płynność finansową. Wielką zaletą mieszkań z pierwotnego rynku nieruchomości jest brak konieczności zapłaty dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych, który trzeba uregulować w stosunku do państwa zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Te dwa procent naliczane są od ogólnej wartości transakcji. Minusem mieszkań budowanych przez deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe jest fakt, że znajdują się z reguły z dala od centrum dużych aglomeracji miejskich, co wielu kupującym może nie być na rękę.